维州首置业者印花税减免政策究竟谁受益?

维州政府的首次置业者印花税减免政策已于7月1日生效,但是,究竟谁是这些政策的赢家呢?

据都门(Domain)新闻报导,从周六开始,维州首次置业者购买60万澳元以下的房产时将不需要支付印花税,首次购置60万至75万澳元房产的买家,也将获得一定比例的印花税减免。而对于投资者来说,则无法享受这些优惠政策。

虽然政府的这些措施本应是为了帮助首次置业者,但实际上赢家主要却是在城市边缘和乡村地区已经拥有房产的人。这项政策势必会推高这些地区的房价。

在城市边缘购买新房的许多买家是首次置业者。虽然现在他们可以免交印花税,但房产的价格却可能会上涨。

如果说主要是与投资者或二手房买家竞争,一些首次置业者会有些优势,这一优势通常体现在购买墨尔本中环地带的房产上。但在这些地区找到一个低于75万澳元的房子也非易事。

乡村地区的业主也是这项政策的赢家。在未来四年里,政府对在维州乡村购置新房(不超过75万澳元)的首次购房者的购房补助将从1万澳元提高到2万澳元。这可能会抬高乡村地区的房价。

但是,愿意去维州乡村置业的人并不会有多少。因为大多数新工作机会都在服务行业,并且主要集中在墨尔本市中心及周边地区。

相比之下,内城区现有公寓的业主和开发商很可能是输家,因为这些公寓主要是投资者购买。本身内城区公寓的价格已经在承受压力,而投资者甚至还想压低价格。

为首次置业者提供购房补助在政治上是受欢迎的,但对于提高居民的住房负担能力来说,并不会有太大的影响。维州人的自住房拥有率已由20年前的76%降至68%,对年轻人来说比率更低。

维州的选民们可能很快就会对政府的这项政策作出评判。

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