潘石屹称卖盘为降负债率

最近大幅抛售资产的中国地产富商潘石屹,昨出席旗下SOHO中国业绩发布会上,否认和李嘉诚、王健林一起“要跑了”,表示卖盘只是希望降低负债率和债务风险。未来集团会朝轻资产和共用经济方向发展,并强调,现时并非收购项目的合适时机。

受惠投资物业重估收益大增,SOHO中国(0410)上半年纯利逾39亿元人民币,上升5.6倍,特别股息0.346元人民币,营业额升47%,期内投资物业增值逾4倍。股价创逾11个月高,收市升6.2%,收报4.45元,成交额2.45亿元。

卖盘降低负债率 走轻资产、共享经济之路

董事长潘石屹出席业绩会时,称外界有些误解,但他们亦没有太多解释。他否认媒体所称和李嘉诚、王健林一起“卖盘跑路”的说法,笑言:“我们往哪里跑?”

他解释,最近出售地产项目,包括刚刚出售上海虹口SOHO给新加坡商人,是希望降低负债率,“不想承担大幅度的财务风险。”

轻资产后,潘石屹指,SOHO中国融资成本只有4.4%,在全国堪称最低,故不是银行都愿意贷款,贷款成本很低。未来集团发展方向是从重资产转向轻资产模式,同时开拓共用经济运营模式。

他强调,现在是卖出的好时机,而非买入的好时机,因售价高过账面价值,未来仍有更多项目出售,但不会有收购计划。

对出售项目的资金用途,潘石屹指,主要是清还国外负债,降低负债率之余亦减轻汇率风险。

我把我的办公室共享出去

潘石屹多次谈到共享经济模式,记者会上并特别推荐他们所做的共用办公室SOHO 3Q项目。他表示,全世界办公楼的利用率,只有10%,最近到访多个城市调查,发现二线城市的办公室空置率高,而共用办公室市场增长潜力大,盼能把共用办公室业务做好。

而他本人所作的一个表率,就是将自己的大办公室给共用出去。“我经常不在中国,利用率低。所以先从我做起,把我的专用办公室消灭掉了。”集团计划在下一步深圳、广州等城市开设共用办公室。

万达卖酒店 回报率太低

潘石屹早前曾表示,中国地产发展遇上天花板。被问到最近大陆多项调控措施,对内房发展的影响,他表示,不应该光看政策,“今天出一个租售同权了,明天出一个限购政策”。除政策因素外,更要关注房地产市场的健康发展,认为目前已经出现供求过剩的情况。

“我们看到商场及写字楼空置率高,显示出供应严重过剩,而酒店回报率低,比如万达把它的77个酒店,199亿元人民币,卖给了富力,一座饭店的钱,就是香港一套房子的钱,回报率是非常低的。”

他认为,中国房地产市场要看供求关系,住宅市场上亦有相当多买家持有多个单位,但越来越多年轻人追求共用办公空间,认为会成为新盈利增长点。◇

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